beliit.com
Форумы Проектант
Размещение
рекламы
ПОИСК ПО ФОРУМАМ
перед созданием новых тем используйте поиск,
возможно ответ на Ваш вопрос уже есть на форумах

Расширенный поиск
 
ТочкаВсего пользователей - 20020
ТочкаВсего тем - 29207
ТочкаВсего сообщений - 275909
Страниц: [1]   Вниз
ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ

Реконструкция частного дома. Противопожарные разрывы до соседских построек?

Количество просмотров - 3146
(ссылка на эту тему)
Simatic 007
Участник форумов


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
Сообщение #1 : 24 Ноября 2014 года, 14:05
(ссылка на это сообщение)

Всем Добрый День, очень нужны дельные советы по поводу моего проекта, случай у меня нестандартный, проект тоже нетиповой, поэтому у кого есть полезные мысли, буду рад их услышать.
Дело вот в чем: мы молодая семья - муж, жена и двое детей (возраст 3 года и 1 год) в декабре 2010 года купили дом с участком 8,5 соток в городе. Живем мы в Беларуси, город Жлобин. Во вложениях планировка деревянного дома и участка, вид дома фотография. Домик маленький, общая площадь 45,2м2 и старый.   Фундамент весь потресканый, передняя часть дома просела, дом 1955года постройки. Весной в огороде стояла вода, что отлично видно на фотографии во вложении.   Сейчас сделали ливневую канализацию, так что должно стать посуше, узнаем весной.
Так вот мы хотим построить новый дом, рядом со старым. Приходим в райисполком, в архитектурный отдел, говорим: "Хотим построить новый дом рядом со старым на своем участке". На что нам отвечают:"Нельзя, так как надо отступать от строений на соседних участках 15 метров". Это такие противопожарные разрывы, которые должны быть между домами согласно СНиП. То есть я должен расположить свой новый дом таким образом, чтобы от соседних строений было не ближе 15 метров.
По вопросу видно, что я не пожарник и столкнулся с данным вопросом исключительно получая разрешение на строительство  дома. У меня есть старый деревянный дом, здания у соседей тоже деревянные, то есть 8 класса огнестойкости.Мне говорят в райисполкоме, что надо отступать от всех соседских построек 15 метров. Однако порывшись в нормативных документах я нашел, что противопожарные разрывы не нормируются, если суммарная площадь застройки не превышает наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания(800м2). Как рассчитать суммарную площадь застройки?
Мешают постройки соседки справа. При расчете  суммарной площади застройки учитывается площадь строений на соседнем участке?
Заранее спасибо.
После кучи консультаций уже у платных архитекторов, а не в райисполкоме выяснили, что 15 метров, это противопожарный разрыв для сданий с деревянными перекрытиями. Если в новом доме перекрытия будут по железобетонным плита м перекрытиям, то отступать надо не 15м, а 10 метров. Есть геосъемка участка, на ней кругами указаны отступы от стоений на соседних участках радиусом 10 метров.  То есть я имею право стоить в зоне, не пересеченной кругами на геосъемке. Однако я должен отступить от забора со стороны улицы 5 метров, от заборов соседей еще по 3 метра. И получается, что новый дом можно построить только снеся старый. Очень жалко, хотелось жить в старом доме и строить новый. Двухкомнатную квартиру снимать у нас в городе стоит от 200$, так что для нас это дорого, тем более со стройкой.
Чуть позже я узнаю, что есть такое понятие как реконструкция, и на неё у нас в стране даже дают кредиты под приемлемый процент (10% годовых). И естественно я хочу сделать эту реконструкцию таким образом, чтобы от старого дома фактически ничего не осталось. В идеале - построить новый дом, частично по границам старого, чтобы по документам он проходил как реконструкция. Прихожу к частому архитектору и заказываю проект: одноэтажный дом, зал 20м2, кухня 10м2, три спальни по 12 м2, санузел, топочная, прихожая, ну и жена очень хотела столовую 15м2. Общая площадь дома получается под 100 м2. Планировку дома предложенную архитектором вкладываю в приложение. Внутри нового здания видны контуры старого. Очень интересно мнение форумчан касательно данного проекта, коробка здания 8,5м х 17,5м. Очень узкий дом, потому, что шире нельзя по нормам СНиП.  Вид нового дома в  Каков такой дом будет при строительстве? Огромный фундамент, плиты перекрытия 10 штук по 1,5м шириной. Большая крыша. Каков такой дом будет в эксплуатации? Какие могут быть проблемы?
Вид дома на участке.jpg
 
* Вид дома на участке.jpg
(963.88 Кб, 2560x1920)  [скачать]  [загрузок: 306]
геосъемка.jpg
 
* геосъемка.jpg
(126.86 Кб, 994x790)  [скачать]  [загрузок: 293]
Планировка нового дома.jpg
 
* Планировка нового дома.jpg
(1127.5 Кб, 2304x3436)  [скачать]  [загрузок: 290]
Планировка старого дома.jpg
 
* Планировка старого дома.jpg
(1286.66 Кб, 2473x3514)  [скачать]  [загрузок: 282]
Вид нового дома в архикаде.jpg
 
* Вид нового дома в архикаде.jpg
(110.02 Кб, 1151x745)  [скачать]  [загрузок: 265]
участок.jpg
 
* участок.jpg
(639.02 Кб, 1645x2345)  [скачать]  [загрузок: 102]
Yandex
Для отключения данного рекламного блока вам необходимо зарегистрироваться или войти с учетной записью.
Если же вы забыли свой пароль на форуме, то воспользуйтесь данной ссылкой для восстановления пароля.
Страниц: [1]   Вверх
ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ



Сейчас Вы - Гость на форумах «Проектант». Гости не могут писать сообщения и создавать новые темы.
Преодолейте несложную формальность - зарегистрируйтесь! И у Вас появится много больше возможностей на форумах «Проектант».


Здравствуйте, Гость
Сейчас Вы присутствуете на форумах в статусе Гостя.
Для начала общения надо зарегистрироваться или пройти авторизацию:
Вам не пришло письмо с кодом активации?
 
 
  (забыли пароль?)  
   

если Вы не зарегистрированы, то
пройдите регистрацию
Создать тему
Последние сообщения на Архитектурном форуме
автор: iQB Technologies
15 Октября 2021 года, 17:18

автор: Malina 1976
13 Октября 2021 года, 20:01

06 Октября 2021 года, 10:36

27 Сентября 2021 года, 19:10

22 Сентября 2021 года, 21:41

02 Сентября 2021 года, 12:42

18 Августа 2021 года, 11:09

04 Августа 2021 года, 14:05

автор: Engy
29 Июля 2021 года, 15:35

автор: Коты
28 Июля 2021 года, 12:13

автор: ZVA
06 Июля 2021 года, 13:11

автор: Samsony 1
25 Мая 2021 года, 12:48

автор: Samsony 1
09 Мая 2021 года, 15:59

автор: Samsony 1
07 Мая 2021 года, 19:08

автор: Анатолий
28 Апреля 2021 года, 07:47

Последние 10 cообщений чата:
14 Сентября 2021 года, 00:05
Возможно в оранжевом блоке Личной информации нажать "Показать блок «Поиск»"
12 Сентября 2021 года, 08:08
Доброе утро. Подскажите - где на форуме окно "поиск"?
Спасибо.
09 Сентября 2021 года, 23:35
Здравствуйте. К сожалению есть проблема со скростью работы ресурса. В поиске решения.
08 Сентября 2021 года, 14:28
Грузится очень медленно, да. Но это мы с вами, наверное, где-то далеко)
07 Сентября 2021 года, 21:39
Здравствуйте. Давненько не заглядывал я на проектант. Что-то сегодня сайт тормозит страшно. Или мне кажется?
 
11 Августа 2021 года, 22:09
Здравствуйте. Необходимо воспользоваться ссылкой "Уведомить Санитаров форумов", находится внизу каждого сообщения. И описать что именно не так и как нужно.
06 Августа 2021 года, 08:20
Подскажите пжста, как можно изменить название темы?
24 Июля 2021 года, 15:37
Нужна помощь в расчете емкостей для очистки ливневых сточных вод
24 Июля 2021 года, 15:29
Нужна помощь в расчете емкостей для очистки ливневых сточных вод
22 Июля 2021 года, 18:06
Всем привет.
[улыбка]

Сейчас на форуме:
Сейчас на форумах: гостей - 286, пользователей - 4
Имена присутствующих пользователей:
doctorRaz, Aventor, Evgeni-pol, Dinosaur
Контактные данные | Рекламно-информационные услуги | Баннерная реклама | Партнёрская программа | Подробная статистика
Настройка форумов © «Проектант» | Конфиденциальность данных
Powered by SMF 1.1.23 | SMF © 2017, Simple Machines