beliit.com
Форумы Проектант
Размещение
рекламы
ПОИСК ПО ФОРУМАМ
перед созданием новых тем используйте поиск,
возможно ответ на Ваш вопрос уже есть на форумах

Расширенный поиск
 
ТочкаВсего пользователей - 19906
ТочкаВсего тем - 31552
ТочкаВсего сообщений - 273038
Страниц: [1]   Вниз
ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ

Реконструкция частного дома. Противопожарные разрывы до соседских построек?

Количество просмотров - 2962
(ссылка на эту тему)
Simatic 007
Участник форумов


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
Сообщение #1 : 24 Ноября 2014 года, 14:05
(ссылка на это сообщение)

Всем Добрый День, очень нужны дельные советы по поводу моего проекта, случай у меня нестандартный, проект тоже нетиповой, поэтому у кого есть полезные мысли, буду рад их услышать.
Дело вот в чем: мы молодая семья - муж, жена и двое детей (возраст 3 года и 1 год) в декабре 2010 года купили дом с участком 8,5 соток в городе. Живем мы в Беларуси, город Жлобин. Во вложениях планировка деревянного дома и участка, вид дома фотография. Домик маленький, общая площадь 45,2м2 и старый.   Фундамент весь потресканый, передняя часть дома просела, дом 1955года постройки. Весной в огороде стояла вода, что отлично видно на фотографии во вложении.   Сейчас сделали ливневую канализацию, так что должно стать посуше, узнаем весной.
Так вот мы хотим построить новый дом, рядом со старым. Приходим в райисполком, в архитектурный отдел, говорим: "Хотим построить новый дом рядом со старым на своем участке". На что нам отвечают:"Нельзя, так как надо отступать от строений на соседних участках 15 метров". Это такие противопожарные разрывы, которые должны быть между домами согласно СНиП. То есть я должен расположить свой новый дом таким образом, чтобы от соседних строений было не ближе 15 метров.
По вопросу видно, что я не пожарник и столкнулся с данным вопросом исключительно получая разрешение на строительство  дома. У меня есть старый деревянный дом, здания у соседей тоже деревянные, то есть 8 класса огнестойкости.Мне говорят в райисполкоме, что надо отступать от всех соседских построек 15 метров. Однако порывшись в нормативных документах я нашел, что противопожарные разрывы не нормируются, если суммарная площадь застройки не превышает наибольшую допустимую площадь пожарного отсека здания(800м2). Как рассчитать суммарную площадь застройки?
Мешают постройки соседки справа. При расчете  суммарной площади застройки учитывается площадь строений на соседнем участке?
Заранее спасибо.
После кучи консультаций уже у платных архитекторов, а не в райисполкоме выяснили, что 15 метров, это противопожарный разрыв для сданий с деревянными перекрытиями. Если в новом доме перекрытия будут по железобетонным плита м перекрытиям, то отступать надо не 15м, а 10 метров. Есть геосъемка участка, на ней кругами указаны отступы от стоений на соседних участках радиусом 10 метров.  То есть я имею право стоить в зоне, не пересеченной кругами на геосъемке. Однако я должен отступить от забора со стороны улицы 5 метров, от заборов соседей еще по 3 метра. И получается, что новый дом можно построить только снеся старый. Очень жалко, хотелось жить в старом доме и строить новый. Двухкомнатную квартиру снимать у нас в городе стоит от 200$, так что для нас это дорого, тем более со стройкой.
Чуть позже я узнаю, что есть такое понятие как реконструкция, и на неё у нас в стране даже дают кредиты под приемлемый процент (10% годовых). И естественно я хочу сделать эту реконструкцию таким образом, чтобы от старого дома фактически ничего не осталось. В идеале - построить новый дом, частично по границам старого, чтобы по документам он проходил как реконструкция. Прихожу к частому архитектору и заказываю проект: одноэтажный дом, зал 20м2, кухня 10м2, три спальни по 12 м2, санузел, топочная, прихожая, ну и жена очень хотела столовую 15м2. Общая площадь дома получается под 100 м2. Планировку дома предложенную архитектором вкладываю в приложение. Внутри нового здания видны контуры старого. Очень интересно мнение форумчан касательно данного проекта, коробка здания 8,5м х 17,5м. Очень узкий дом, потому, что шире нельзя по нормам СНиП.  Вид нового дома в  Каков такой дом будет при строительстве? Огромный фундамент, плиты перекрытия 10 штук по 1,5м шириной. Большая крыша. Каков такой дом будет в эксплуатации? Какие могут быть проблемы?
Вид дома на участке.jpg
 
* Вид дома на участке.jpg
(963.88 Кб, 2560x1920)  [скачать]  [загрузок: 300]
геосъемка.jpg
 
* геосъемка.jpg
(126.86 Кб, 994x790)  [скачать]  [загрузок: 287]
Планировка нового дома.jpg
 
* Планировка нового дома.jpg
(1127.5 Кб, 2304x3436)  [скачать]  [загрузок: 285]
Планировка старого дома.jpg
 
* Планировка старого дома.jpg
(1286.66 Кб, 2473x3514)  [скачать]  [загрузок: 276]
Вид нового дома в архикаде.jpg
 
* Вид нового дома в архикаде.jpg
(110.02 Кб, 1151x745)  [скачать]  [загрузок: 260]
участок.jpg
 
* участок.jpg
(639.02 Кб, 1645x2345)  [скачать]  [загрузок: 100]
Yandex
Для отключения данного рекламного блока вам необходимо зарегистрироваться или войти с учетной записью.
Если же вы забыли свой пароль на форуме, то воспользуйтесь данной ссылкой для восстановления пароля.
Страниц: [1]   Вверх
ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ



Сейчас Вы - Гость на форумах «Проектант». Гости не могут писать сообщения и создавать новые темы.
Преодолейте несложную формальность - зарегистрируйтесь! И у Вас появится много больше возможностей на форумах «Проектант».


Здравствуйте, Гость
Сейчас Вы присутствуете на форумах в статусе Гостя.
Для начала общения надо зарегистрироваться или пройти авторизацию:
Вам не пришло письмо с кодом активации?
 
 
  (забыли пароль?)  
   

если Вы не зарегистрированы, то
пройдите регистрацию
Создать тему
Последние сообщения на Архитектурном форуме
автор: ZVA
13 Апреля 2021 года, 14:20

автор: Евгения 26
05 Апреля 2021 года, 16:31

автор: Dizel 2012
27 Марта 2021 года, 14:17

автор: Коты
09 Марта 2021 года, 22:10

автор: Псю
19 Февраля 2021 года, 18:02

автор: Hey alo
18 Февраля 2021 года, 10:28

автор: Дмитрий 001
16 Февраля 2021 года, 16:26

13 Февраля 2021 года, 17:02

автор: DenKLJ
20 Января 2021 года, 12:22

04 Декабря 2020 года, 17:46

автор: K 22
04 Декабря 2020 года, 13:41

автор: Райзер
25 Ноября 2020 года, 07:08

автор: Ashot
21 Ноября 2020 года, 20:27

автор: DmitrSer
05 Ноября 2020 года, 13:21

автор: DmitrSer
05 Ноября 2020 года, 13:18

Последние 10 cообщений чата:
Вчера в 09:35
Привет, -- в мирном Днепре -- весна !!
18 Марта 2021 года, 16:55
Совсем скоро будет ровно 10 лет как я зарегистрировалась на этом форуме! Медальки юбилярам не полагаются?)))
11 Марта 2021 года, 22:12
Все проблемы с доступом к ресурсу были решены до 8 марта путем перехода на другой хостинг.
28 Февраля 2021 года, 23:41
У ряда операторов Internet периодически возникают проблемы с доступом к форумам. Можно решить включением VPN, например в браузере Opera. Ищем решение
22 Февраля 2021 года, 09:37
С 22.02.2021 был выполнен переезд форумов на новый хостинг. О проблемах в работе просьба сообщать в теме https://www.proektant.org/index.php/topic,49723.0.html
13 Января 2021 года, 12:02
С Новым годом! С Рождеством! Со Старым Новым Годом!
06 Января 2021 года, 11:18
Коллеги и Друзья!
Поздравляю всех с наступившим Новым Годом!
03 Января 2021 года, 10:20
Коллеги, с наступившим Новым годом! Успехов на работе и счастья дома!
31 Декабря 2020 года, 21:52
Всех с наступающим Новым годом!!! Пусть все неприятное останется в уходящем 2020 году, а новый год подарит больше поводов для радости!!!
06 Декабря 2020 года, 22:51
 6 декабря / 6 грудня.
День Вооруженных Сил Украины (укр. «День Збройних Сил України»).
С праздником, Украина!! https://wdco.ru/24a6s

Сейчас на форуме:
Сейчас на форумах: гостей - 533, пользователей - 12
Имена присутствующих пользователей:
Shvet, Aerohost, Гульчехра, Vladislav MY, Beroes Group, Зойберг, Евгений Л, Evdbor, Алекcей, Rahimjan-1991@mail.ru, doctorRaz, Багит
Контактные данные | Рекламно-информационные услуги | Баннерная реклама | Партнёрская программа | Подробная статистика
Настройка форумов © «Проектант» | Конфиденциальность данных
Powered by SMF 1.1.23 | SMF © 2017, Simple Machines