Форумы Проектант
Размещение
рекламы



   @proektant.
ПОИСК ПО ФОРУМАМ
перед созданием новых тем используйте поиск,
возможно ответ на Ваш вопрос уже есть на форумах

Расширенный поиск
 
Всего пользователей - 20516
Всего тем - 25357
Всего сообщений - 233801
Страниц: [1]   Вниз
ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ

Проект планировки территории. Какая должна быть минимальная площадь земельного участка?

Количество просмотров - 4847
(ссылка на эту тему)
Makler
Участник форумов


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #1 : 21 Сентября 2013 года, 10:01
(ссылка на это сообщение)

Доброго времени суток. Прошу ответить на вопрос. В градостроительном кодексе,  в статье 41 написано "Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов".
Сам вопрос:
Как определить минимальную площадь для разработки проекта планировки территории?
Пожалуйста подскажите ссылку на официальные документы и положения.
P.S.
Приобрели земельный участок площадью 1,2 га в небольшой деревне, в границах населенного пункта, в функциональной зоне "Перспективного освоения под малоэтажное строительство". В правилах землепользования и застройки, в регламентах прописано что - застройка территории в зоне перспективного развития возможна только после разработки ППТ.

? (Владимир, Россия)
Valery Brelovsky
***
Куратор подраздела "Автомобильные дороги"


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #2 : 22 Сентября 2013 года, 14:07
(ссылка на это сообщение)

Так что вас смущает. Вы хотите строить без проекта или как. Дачные участки 6 соток застраивались без проекта. А если это в псёлке то как. Нужен свет канализация вода. Как собираетесь решать. И потом не понятно пользователь у участка один или это будет разбиваться на участки меньшей площади для нескольких пользователей.

Инженер-дорожник (Кирьят-Шмона, Израиль)
Makler
Участник форумов


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #3 : 22 Сентября 2013 года, 14:23
(ссылка на это сообщение)

Так что вас смущает. Вы хотите строить без проекта или как. Дачные участки 6 соток застраивались без проекта. А если это в псёлке то как. Нужен свет канализация вода. Как собираетесь решать. И потом не понятно пользователь у участка один или это будет разбиваться на участки меньшей площади для нескольких пользователей.

спасибо за ответ. Да меня в принципе ни чего не смущает. Меня интересует минимальная площадь участка для которого есть необходимость делать ППТ. Исходя из градостроительного кодекса можно понять что ППТ делается для кварталов, микрорайонов и иных элементов. Под иными элементами что нужно понимать? Линейные сооружения? Или? Но про минимальные площади территории ни чего не сказано.
Пришел я тут в архитектуру одного из городов Р.Ф. И задал начальнику архитектуры такой вопрос: - Мол скажите какие минимальные размеры для ППТ? На что он мне сказал, сейчас приказ по нашему муниципальному образованию покажу. Искал, искал, да не нашел. Вот и возник у меня такой вопрос.
Да, участок будет далее разбиваться на четыре части, но подъезды и коммуникации с обоих сторон.

? (Владимир, Россия)
Valery Brelovsky
***
Куратор подраздела "Автомобильные дороги"


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #4 : 22 Сентября 2013 года, 14:51
(ссылка на это сообщение)

Отсюда само собой разумеется, что нужно делать какой-то проект и представлять на утверждение. Хорошо какая-то часть дорог пойдёт между участками, но этим не закончится. Их куда-то нужно примкнуть, также с сетями они должны прийти по территории общего пользования, ну и так далее. Эти вопросы нужно решить на первом этапе.
Я тут в Израиле подрабатывал. Муниципалитет затребовал, от всех архитекторов которые делали проект застройки участков, проект канализации в утверждаемую часть. Умудрялись получить согласование построить а потом оказывалось что канализацию подключить не получается. Этаж на котором туалет ванна ниже дна колодца к которому можно подключиться. Соответственно суд, но застройщик прав - нужно менять канализацию. Вот так. Так стали на этапе проектирования и согласования проверять возможность подключения.
Да и на стройке как-то строили канализацию и к ней нужно было подключить другую линию. Заткнули колодец на время подключения и чуть не затопили в частном доме подвал. У него верх унитаза был ниже крышки в колодце и ещё  чуть чуть и стало бы всё печально.

Инженер-дорожник (Кирьят-Шмона, Израиль)
Makler
Участник форумов


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #5 : 22 Сентября 2013 года, 15:03
(ссылка на это сообщение)

 [улыбка] Спасибо за ответы! Я, скажем так, землевладелец, и сам занимаюсь развитием площадок под застройку различными объектами. Часто не хватает мнения специалистов. Вот, в этом году поступил АСФ, надеюсь подниму свой уровень знаний. Еще раз спасибо за ответы!

? (Владимир, Россия)
Argentos
Участник форумов


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #6 : 29 Августа 2014 года, 12:05
(ссылка на это сообщение)

Здравия всем участникам! оказался в интересном положении. Работал всю жизнь на линии и вот под исход трудовой деятельности шеф настоял, что бы я возглавил Архитектурный отдел. Проектируем д/сад на территории школы. Он хочет прилепить его к школе. Кто подскажет , что то может запретить  такую пристройку? Те документы которые просмотрел сам не запрещают, но при этом нарушаются нормы освещенности, так как  по всему периметру школы окна, да и садику то же не будет хватать окон и выходов эвакуации. Если не жалко поделитесь проектом на 80-120 мест детей параметрами 30*40 м. Да и вообще хотелось бы услышать мнения об (по моему мнению) этой не очень хорошей идее.

Инженер (Калининград, Россия)
Proekt-MO
Участник форумов


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #7 : 20 Мая 2015 года, 17:58
(ссылка на это сообщение)

минимальная площадь любая для ппт, главное здание должно быть не менее 1500 кв. м.

Руководитель (Москва, Россия)
Гласир
**
Активный участник форумов


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #8 : 25 Мая 2015 года, 07:24
(ссылка на это сообщение)

ДДУ пристраивать к школе можно, можно даже встраивать. При этом площади территории должно хватать на оба учреждения. Допускается спортивное ядро использовать совместно.
Однако нормы освещенности естественным светом для кабинетов в детских учреждениях очень важны.
Именно по этому школы и ДДУ в РФ имеют сложную форму в плане, специально для того, чтобы удлинить периметр с окнами. Обычно это несколько блоков, объединенных галереями или соприкасающиеся друг с другом  одним уголком.
Посмотрите типовые проекты в нормаксе. Или Московский каталог типовых ДДУ-свеженький.

Архитектор (Краснодар, Россия)
Alexperm
*
Участник форумов


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #9 : 29 Августа 2016 года, 14:28
(ссылка на это сообщение)

Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, будем проектировать линейный объект, линию наружного освещения дороги, соответственно будем делать проект планировки территории и межевания, сейчас встал вопрос насчет заказа инженерных изысканий, а именно на какое расстояние  от оси трассы заказывать изыскания, и какие, просто в интернете нашел что надо на 50 м минимум от оси заказывать для последующей разработки ППТ и проекта межевания, подскажите пожалуйста на основании каких документов выбирается данное расстояние, так как все упирается в финансы, и естественно хочется не переплатить за ненужные объемы.

Инженер ( ? , Россия)
Yandex
Для отключения данного рекламного блока вам необходимо зарегистрироваться или войти с учетной записью.
Если же вы забыли свой пароль на форуме, то воспользуйтесь данной ссылкой для восстановления пароля.
Страниц: [1]   Вверх
ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ

Сейчас Вы - Гость на форумах «Проектант». Гости не могут писать сообщения и создавать новые темы.
Преодолейте несложную формальность - зарегистрируйтесь! И у Вас появится много больше возможностей на форумах «Проектант».


Здравствуйте, Гость
Сейчас Вы присутствуете на форумах в статусе Гостя.
Для начала общения надо зарегистрироваться или пройти авторизацию:
Вам не пришло письмо с кодом активации?
 
 
  (забыли пароль?)  
   

если Вы не зарегистрированы, то
пройдите регистрацию
Создать тему
Последние сообщения на Архитектурном форуме
автор: Аннэта
Вчера в 06:54

автор: Vladymyr
15 Января 2018 года, 12:15

автор: Lunosvet
06 Января 2018 года, 11:15

27 Декабря 2017 года, 09:39

автор: Гласир
26 Декабря 2017 года, 21:17

автор: Pgs2013@bk.ru
26 Декабря 2017 года, 20:57

автор: Гласир
26 Декабря 2017 года, 09:38

автор: Гласир
26 Декабря 2017 года, 08:38

автор: Вадим 321
16 Декабря 2017 года, 14:19

автор: Lunosvet
10 Декабря 2017 года, 13:58

автор: Михайло
09 Декабря 2017 года, 15:08

автор: SurfinBird
08 Декабря 2017 года, 18:30

автор: Tiffani
05 Декабря 2017 года, 23:29

автор: Gleboss
05 Декабря 2017 года, 17:33

автор: Илия
02 Декабря 2017 года, 14:01

Последние 10 cообщений чата:
02 Января 2018 года, 23:46
Всех с Новым годом. Небольшой подарок - новая функция "Заметки" https://www.proektant.org/index.php?topic=43531.0
31 Декабря 2017 года, 23:24
Да ине только на год в перед  [подмигиваю]
31 Декабря 2017 года, 23:23
С Новым годом!!!
Всем успехов в работе и зарплате на все 365,25 дней вперед!
31 Декабря 2017 года, 17:17
С Новым Годом!
06 Декабря 2017 года, 14:09
Здравствуйте!
Подскажите, может кто сталкивался с пучковыми токами низковольтных трансформаторов?
01 Декабря 2017 года, 12:58
это вам в раздел о работе
01 Декабря 2017 года, 11:38
Коллеги, приветствую всех! Подскажите, есть ли на данных форумах, сообщения о проектах, в которых можно было бы поучаствовать?))))  [хороший]
28 Ноября 2017 года, 16:22
28 ноября 2018 года, 16:23
17 Ноября 2017 года, 13:59
наверное род деятельности кто-то сменил  [привет]
16 Ноября 2017 года, 16:58
С праздничком, коллеги. Не густо в чате, не густо... да и сама тут редко бываю...  [рыдаю]

Контактные данные | Рекламно-информационные услуги | Баннерная реклама | Партнёрская программа | Подробная статистика
Настройка форумов © «Проектант» | Конфиденциальность данных
Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2017, Simple Machines