Жилые здания. Помещения для штатных работников товарищества собственников?

Жилые здания. Помещения для штатных работников товарищества собственников?
Количество просмотров - 2089 (ссылка на эту тему)

Alex III

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #1 : 29 Декабря 2012 года, 21:25
(ссылка на это сообщение)

Здравствуйте!

Построено 4 типовых МАПИДовских дома. На базе этих домов Застройщиком создано Товарищество собственников (ТС).
Согласно СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, изм.4:
«При проектировании жилых домов, финансирование которых осуществляется за счет средств физических и юридических лиц в порядке долевого участия (или в составе организаций застройщиков), допускается предусматривать помещения для последующего размещения в них штатных работников товарищества собственников»
Получается есть какой то нормативный документ, регламентирующий проектным организация учитывать место для размещения ТС. Может кто подскажет какой?. Если бы такого документа не было, то зачем Застройщикам тратить средства на помещение для ТС.
Строительство помещения Товарищества Собственников должно быть осмечено (само помещение + ремонт). Может в ССР закладываются % на это строительство?

Итого:
Какие нормативные документы регламентируют выделение помещения для работы ТС?
Учитывается ли проектно-сметной документацией отдельное помещение для организации ТС в этих домах?
За чей счёт (застройщика?) делается ремонт в помещений ТС?

С уважением, Александр!

Инженер по проектированию (Минск, Беларусь)

Lesandro

Куратор подраздела "Управление проектами"

Сейчас отсутствует

Сообщение #2 : 03 Января 2013 года, 08:59
(ссылка на это сообщение)

Здравствуйте

Цитата: Alex III от 29 Декабря 2012 года, 21:25

Какие нормативные документы регламентируют выделение помещения для работы ТС?

Вы уже сами ответили на этот вопрос:

Цитата: Alex III от 29 Декабря 2012 года, 21:25

Согласно СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, изм.4:

в данном случае допускается - означает, что Заказчик проектной документации ИМЕЕТ ПРАВО в задании на проектирование указать, что ему необходимо такое помещение. Также в задании на проектирование он указывает, что он хочет видеть в качестве этого помещения (это может быть как небольшая комнатка во входной группе (размером с электрощитовую), так и квартирой. Наличие такого задания и с учетом СНБ является достаточным обоснованием наличия такого помещения для органов Госстройэкспертизы.

Цитата: Alex III от 29 Декабря 2012 года, 21:25

Учитывается ли проектно-сметной документацией отдельное помещение для организации ТС в этих домах?

Если речь идет об отдельном ССР - то нет. Зачем -? Ведь эта площадь помещения считается как ОБЩАЯ площадь, соответственно и строительство оплачивается жильцами пропорционально своей доли в собственности домовладения.

Цитата: Alex III от 29 Декабря 2012 года, 21:25

За чей счёт (застройщика?) делается ремонт в помещений ТС?

Т.К. данное помещение - фактически ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ домовладения, то и последующий текущий ремонт оплачивается за счет отчислений жильцов на ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Инженер (Гродно, Беларусь)

Alex III

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #3 : 03 Января 2013 года, 12:35
(ссылка на это сообщение)

Спасибо Lesandro за ответ!

Но вопрос в следующем:
СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, изм.4 указывает что в жилых домах МОЖНО размещать ТС. Нужен документ, указывающий, что проектные организации должны учитывать помещения для размещения домовладения. Если рассуждать логически, то сначала появился разыскиваемый мною документ, а так как помещения для ТС наити невозможно, вот и сделали изм.4 в СНБ 3.02.04-03 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ, что бы можно было где то посадить этих людей.

Инженер по проектированию (Минск, Беларусь)

Lesandro

Куратор подраздела "Управление проектами"

Сейчас отсутствует

Сообщение #4 : 03 Января 2013 года, 13:54
(ссылка на это сообщение)

Цитата: Alex III от 03 Января 2013 года, 12:35

Нужен документ, указывающий, что проектные организации должны учитывать помещения для размещения

Нет такого документа

Цитата: Alex III от 03 Января 2013 года, 12:35

Если рассуждать логически, то сначала появился разыскиваемый мною документ

Ваш логический путь ушел от истинного направления. Сначала появились ЖСК и ТС, следовательно появились председатели ЖСК и ТС, а так как им необходимо где-то принимать людей (не каждый у себя дома захочет приемную устраивать), то появилась и НЕОБХОДИМОСТЬ в помещении для председателя, которая и вылилась в изм. к СНБ. Заказчики начали включать данные комнаты в задание на проектирование, но жильцы, прознав, что за это, оказывается ИМ платить надо (а не "дядя" заплатит) в последнее время начали отказываться от такой комнаты - поэтому и председателя практически не видят. (но знают, что он есть, зараза, сидит и ничего не делает и проедает их членские взносы)

Инженер (Гродно, Беларусь)

Страниц: [1] Вверх

ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ

www.proektant.org > АРХИТЕКТУРНЫЙ ФОРУМ > Архитектурные решения (Куратор: Гласир) >

Контактные данные\| Партнёрская программа \| Подробная статистика
Настройка форумов © «Проектант» \| Конфиденциальность данных Powered by SMF 1.1.23 \| SMF © 2017, Simple Machines