Строительство торгового объекта в частном жилом секторе. Допустимые расстояния до домов?

Строительство торгового объекта в частном жилом секторе. Допустимые расстояния до домов?
Количество просмотров - 19599 (ссылка на эту тему)

Наталия. Я.

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #1 : 14 Мая 2012 года, 11:12
(ссылка на это сообщение)

Добрый день!

Уважаемые проектировщики очень нужна Ваша профессиональная помощь.
Ситуация: в частном жилом секторе начинается строительство торгового центра площадью 18х18 на расстоянии 10 метров от забора, огораживающего частный жилой дом, и в 34 метрах от самого жилого дома.
Вопрос: 1. метраж от ТЦ до жилого дома, установленный законодательством, и каким документом регулируется.
2. (вопрос не совсем по вашей части, но может кто знает) необходимо ли истребовать согласие у жильцов и организаций, живущих и находящихся на прилегающих к ТЦ территориях.
Заранее благодарю за помощь.

Юрист (Гродно, Беларусь)

Архпроект

Активный участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #2 : 14 Мая 2012 года, 11:34
(ссылка на это сообщение)

Для начала должно было проводится общественное обсуждение с местным населением о необходимости и целесообразности строительства этого объекта.
Для торгового центра уж очень мала площадь. Может объект торговли не так называется?

ГИП (Минск, Беларусь)

Lesandro

Куратор подраздела "Управление проектами"

Сейчас отсутствует

Сообщение #3 : 14 Мая 2012 года, 11:44
(ссылка на это сообщение)

Цитата: Наталия.Я. от 14 Мая 2012 года, 11:12

1. метраж от ТЦ до жилого дома, установленный законодательством, и каким документом регулируется.

вопрос наверное был бы более уместен на АРХИТЕКТУРНЫЙ ФОРУМ > Градостроительство,

Цитата: Наталия.Я. от 14 Мая 2012 года, 11:12

2. (вопрос не совсем по вашей части, но может кто знает) необходимо ли истребовать согласие у жильцов и организаций, живущих и находящихся на прилегающих к ТЦ территориях.

довольно-таки странный вопрос для юриста - посмотрите закон об архитектурной и град-ой деятельности (№300-3 вроде)

Инженер (Гродно, Беларусь)

Наталия. Я.

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #4 : 14 Мая 2012 года, 11:49
(ссылка на это сообщение)

Обсуждение с местным населением не проводилось. Центр то торговый, но небольшой совсем - там маленькая территория. А где прописывается в законодательстве что необходимо обсуждать с местным населением? Определен какой-то порядок? А и еще радом железная дорога - в районе 150 метров.

Юрист (Гродно, Беларусь)

Ddd 1978

Активный участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #5 : 14 Мая 2012 года, 11:50
(ссылка на это сообщение)

ТКП 45-3.02-240-2011. Здания и помещения розничных торговых объектов. Строительные нормы проектирования.
п.4.1 Разработку архитектурно-планировочных и объемно-планировочных, противопожарных,
санитарно-гигиенических решений при проектировании магазинов следует выполнять в соответствии
с требованиями СНБ 2.02.01, СНБ 2.02.02, ТКП 45-2.02-22, ТКП 45-2.02-34, ТКП 45-2.02-92, ТКП 45-3.01-116, СНБ 2.02.04, СНБ 3.02.04, СНиП 2.08.02, других соответствующих ТНПА, [1] – [12] и настоящего технического кодекса.

Кое-какие из данных ТНПА уже заменены. По пожарным требованиям ТКП 45-2.02-242-2011 (вместо СНБ 2.02.04-03) из того, что рассказали - я запретов не вижу.
По железной дороге - тоже нормально. (таблица 3 ТКП 45-2.02-242-2011)

? (Могилёв, Беларусь)

Наталия. Я.

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #6 : 14 Мая 2012 года, 11:55
(ссылка на это сообщение)

спасибо!

Юрист (Гродно, Беларусь)

Ddd 1978

Активный участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #7 : 14 Мая 2012 года, 12:31
(ссылка на это сообщение)

Спасибо, наверное, рановато еще.
Я писал только по пожарным требованиям, есть еще санитарные, например.
Хотя 10 м от забора - это все равно что с другой стороны дороги, достаточно большое расстояние.
А возле забора нет какой-либо постройки, даже не жилой? Расстояние до нее меряется тоже...

? (Могилёв, Беларусь)

Наталия. Я.

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #8 : 14 Мая 2012 года, 12:40
(ссылка на это сообщение)

Я посмотрела ТКП 45-3.02-240-2011 пункт 5.1.4 - очень красиво написано, но только почему-то насчет гипермаркета.
Еще ближе чем дом, будет гараж.

Юрист (Гродно, Беларусь)

Бугор 36

Активный участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #9 : 14 Мая 2012 года, 12:47
(ссылка на это сообщение)

А градплан под ТЦ есть?

Генпланист (Воронеж, Россия)

Наталия. Я.

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #10 : 14 Мая 2012 года, 12:51
(ссылка на это сообщение)

Раз местные власти разрешили строить наверное есть. Эту инфу можно узнать только а отделе арх. и стр-ва исполкома.
место в городе у нас очень хорошее - центр, рядом ж/д и а/в, много магазинов, земля дорогая так им (ТЦ) в аренду на 10 лет дали.
Местные власти скоро уже начнут разрешать строить так называемые ТЦ у нас во дворе (утрирую).

Юрист (Гродно, Беларусь)

Бугор 36

Активный участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #11 : 14 Мая 2012 года, 12:53
(ссылка на это сообщение)

Так вот как раз там должно быть указано допустимое размещение проектируемого здания...

Генпланист (Воронеж, Россия)

Ddd 1978

Активный участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #12 : 14 Мая 2012 года, 12:55
(ссылка на это сообщение)

Цитата: Наталия.Я. от 14 Мая 2012 года, 13:40

Я посмотрела ТКП 45-3.02-240-2011 пункт 5.1.4 - очень красиво написано, но только почему-то насчет гипермаркета.

Ну правильно, у Вас, как я понимаю, не гипер или супер маркет.

Цитата: Наталия.Я. от 14 Мая 2012 года, 13:40

Еще ближе чем дом, будет гараж.

Гараж вполне может оказаться VIII степени огнестойкости, тогда точно необходимо мерять 10м, может и быть нарушение. ТКП 45-2.02-242, таблица 1.

И все-таки ТКП градостроительство стоит почитать, нет ли там запрета.

? (Могилёв, Беларусь)

Lesandro

Куратор подраздела "Управление проектами"

Сейчас отсутствует

Сообщение #13 : 14 Мая 2012 года, 14:15
(ссылка на это сообщение)

Цитата: Наталия.Я. от 14 Мая 2012 года, 11:49

Обсуждение с местным населением не проводилось.

обсуждение проводится не путем поквартирного обхода жильцов, а путем вывешивания стэндов в управлении архитектуры или в горисполкоме, так что Вы просто могли и не заметить его прохождения.

Цитата: Наталия.Я. от 14 Мая 2012 года, 11:49

А где прописывается в законодательстве что необходимо обсуждать с местным населением? Определен какой-то порядок?

ЗАКОН РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ 5 июля 2004 г. N 300-З ОБ АРХИТЕКТУРНОЙ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ статья 4 и ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ В ОБЛАСТИ АРХИТЕКТУРНОЙ, ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ И СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, Утвержденный Постановлением Совета Министров Республики Беларусь 01.06.2011 N 687

Инженер (Гродно, Беларусь)

Наталия. Я.

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #14 : 14 Мая 2012 года, 14:31
(ссылка на это сообщение)

Ну не бред ли, а? Как интересно это на практике: один раз в неделю я должна приходить к отделу архитектуры исполкома и ............ смотреть - не хотят ли построить возле моего дома торговый центр. Умора [смех]

За ответ спасибо, обязательно буду смотреть.

Юрист (Гродно, Беларусь)

Lesandro

Куратор подраздела "Управление проектами"

Сейчас отсутствует

Сообщение #15 : 14 Мая 2012 года, 14:48
(ссылка на это сообщение)

Цитата: Наталия.Я. от 14 Мая 2012 года, 14:31

Ну не бред ли, а

se la vi

Цитата: Наталия.Я. от 14 Мая 2012 года, 14:31

один раз в неделю я должна приходить к отделу архитектуры

не уверен, но вроде они где-то еще информацию размещают.(в интернете или в газете) можете уточнить, позвонив Куренковой Валентине Николаевне в управлении градостроительства (или подойти к ней лично, (ул. Тызенгауза, 2 этаж) А в Вашем случае важно еще расстояние от парковок до дома (санитарные нормы)

Инженер (Гродно, Беларусь)

Страниц: [1] 2 Все Вверх

ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ

www.proektant.org > АРХИТЕКТУРНЫЙ ФОРУМ > Градостроительство >

Контактные данные\| Партнёрская программа \| Подробная статистика
Настройка форумов © «Проектант» \| Конфиденциальность данных Powered by SMF 1.1.23 \| SMF © 2017, Simple Machines