Форумы Проектант
Размещение
рекламы



   @proektant.
ПОИСК ПО ФОРУМАМ
перед созданием новых тем используйте поиск,
возможно ответ на Ваш вопрос уже есть на форумах

Расширенный поиск
 
Всего пользователей - 20727
Всего тем - 24900
Всего сообщений - 226206
Страниц: [1] 2 3  Все   Вниз
ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ

Перепланировка кухни в жилое помещение. Возможна ли по законодательству?

Количество просмотров - 13991
(ссылка на эту тему)
Stepan
*
Участник форумов

Проектирование Дизайн
Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #1 : 01 Февраля 2011 года, 17:31
(ссылка на это сообщение)

Возможно ли перепланировка кухни в жилую комнату согласно действующему законодательству или нет? Или часть кухни?
При условии что квартира имеет свободную планировку и оборудована электроплитой. Или есть возможность смонтировать перегородки по своему усмотрению и после этого обратится в БТИ за паспортом на квартиру, дом сдан в эксплуатацию, но документов из БТИ на квартиру у хозяев нет. Как я понимаю основным критерием является естественная освещенность кухни
по  СНиП 2.08.01-89*. Строительные нормы и правила. Жилые здания

1.3*. Естественное освещение должны иметь жилые комнаты, кухни, неканализованные уборные, входные тамбуры (кроме ведущих непосредственно в квартиры), лестничные клетки, общие коридоры в жилых зданиях коридорного типа, а также помещения общественного назначения в общежитиях и жилых домах для престарелых и семей с инвалидами. Естественное освещение следует принимать согласно требованиям СНиП II-4-79. При этом отношение площади световых проемов всех жилых комнат и кухонь квартир и общежитий к площади пола этих помещений, как правило, не должно превышать 1:5,5.

Если освещенность будет через гостинную, т.е. гостинная с кухней в одном объеме?  Заранее спасибо.

Архитектор (Минск, Беларусь)
Maestro 1
*
Участник форумов


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #2 : 04 Февраля 2011 года, 14:22
(ссылка на это сообщение)

Возможно ли перепланировка кухни в жилую комнату согласно действующему законодательству или нет? Или часть кухни?При условии что квартира имеет свободную планировку и оборудована электроплитой. Или есть возможность смонтировать перегородки по своему усмотрению и после этого обратится в БТИ за паспортом на квартиру, дом сдан в эксплуатацию, но документов из БТИ на квартиру у хозяев нет. Как я понимаю основным критерием является естественная освещенность кухнипо  СНиП 2.08.01-89*. Строительные нормы и правила. Жилые здания

  Могу ответить только по законодательству, действующему в Беларуси.
1. Основным критерием будет не освещенность,  а изменение ТЭП в части увеличения жилой площади квартиры. Это влечет за собой необходимость получения хозяином квартиры всех разрешений для разработки проекта перепланировки, а также разработку и согласования самого проекта перепланировки. На основании проекта, и по завершении строительных работ оформляется новый техпаспорт на квартиру.
2. Полное включение кухни в объём другой комнаты (т.е. без установки дверей на кухню) у нас не допускается, т.к. размещение эл. плиты в жилой комнате  запрещено. А получается именно так!
3. Уменьшение кухни (и соответственно увеличение жилой комнаты) возможно по нормам, но см. п.1,2.
4. Вопрос по освещенности не существенен. Экспертизу такие изменения не проходят, а те кто согласовывают проект в жил-эксплуат. организациях о таких нюансах даже не слышали. [доволен] Главное - чтоб хозяин квартиры сказал ,что ему вот так будет светло!
5. Если вы из Беларуси, то указанный СНиП у нас давно заменен на ТКП.
Спасибо за внимание. [закон]

ГИП, ГАП (Минск, Беларусь)
Земский
***
Куратор подраздела "Огнеопасные свойства веществ и материалов"


Сейчас на форумах Сейчас на форумах
 
Сообщение #3 : 04 Февраля 2011 года, 14:32
(ссылка на это сообщение)

Ничего невозможного нет, но сначала нужно получить техпаспорт в БТИ, затем подать заявление в архитектурый отдел, затем с их заключением (в случае положительного решения), опять в БТИ.

Кандидат химических наук (Ногинск, Россия)
Кб 100
***
Куратор подраздела "Ограждающие конструкции, кровли"


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #4 : 04 Февраля 2011 года, 16:06
(ссылка на это сообщение)

Разрешите пару слов.
я бы не ставил вопрос так категорично (...кухню в жилую комнату...), если это уж очень нужно (или хочется), то задачу ставим так - "устройство кухни-столовой" (т.е.объединение кухни и комнаты). Расположение эл.плиты в помещении кухни-столовой возможно. А запрос на получение разрешения подать в виде "...прошу разрешить произвести перепланировку в квартире..." с приложением сущ. планировки и возможной. Кстати. общая площадь квартиры не изменяется. У нас проходит. [улыбка]

Инженер ПГС (Брест, Беларусь)
Maestro 1
*
Участник форумов


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #5 : 04 Февраля 2011 года, 19:15
(ссылка на это сообщение)

общая площадь квартиры не изменяется. У нас проходит. [улыбка]
Общую площадь квартиры в многоквартирном доме нельзя изменить в принципе! Ознакомьтесь с определением , что такое "общая площадь"! А порядок в РБ таков:  меняется показатель жилой площади - подлежит замене техпаспорт.
И где это у Вас проходит? И куда проходит?

ГИП, ГАП (Минск, Беларусь)
Кб 100
***
Куратор подраздела "Ограждающие конструкции, кровли"


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #6 : 07 Февраля 2011 года, 08:40
(ссылка на это сообщение)

Вот я и говорю - общая площадь не изменится. А внесение изменений в Тех.паспорт - это само-собой. Разрешение местного органа власти - обязательно. проект-нет. (Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах.Пост.СМ РБ 31.12.2006 с изм. и доп., в т.ч. № 1805 от 20.10.10)
 А проходит - у людей.

Инженер ПГС (Брест, Беларусь)
Maestro 1
*
Участник форумов


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #7 : 07 Февраля 2011 года, 13:29
(ссылка на это сообщение)

Вот я и говорю - общая площадь не изменится. А внесение изменений в Тех.паспорт - это само-собой. Разрешение местного органа власти - обязательно. проект-нет. (Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах.Пост.СМ РБ 31.12.2006 с изм. и доп., в т.ч. № 1805 от 20.10.10)
 
Согласен с Вами на 90%!!! В соответствии с этим положением - да, проект не требуется. Но не требуется он в том виде, в котором мы с Вами (проектировщики) его привыкли видеть! Но сам новый план квартиры, месторасположение и материал новых перегородок, ТЭП по квартире должны быть как-то отражены в бумажном виде!!! [злой] Назовём это архитектурным проектом, или даже эскизной стадией... Но ведь это тоже называется проектом! Именно это я и хотел сказать ранее. Ведь что-то же надо представить для согласования, не только описание "на словах" что было и что будет!
И ещё.
если это уж очень нужно (или хочется), то задачу ставим так - "устройство кухни-столовой" (т.е.объединение кухни и комнаты).
Если квартира изначально однокомнатная - такое не пройдёт. Здесь жилая площадь станет равна нулю! И квартира перестанет быть жилым помещением!!! Такое никогда не согласуют! Также крайне неохотно у нас согласовывают перепланировки со ЗНАЧИТЕЛЬНЫМ УМЕНЬШЕНИЕМ ЖИЛОЙ площади в 2-х и более комнатных квартирах. Думаю, причины этого все знают, поэтому о них не стану.
Спасибо за внимание.

ГИП, ГАП (Минск, Беларусь)
Stepan
*
Участник форумов

Проектирование Дизайн
Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #8 : 07 Февраля 2011 года, 15:00
(ссылка на это сообщение)

Большое спасибо за разъяснения, все почти сходится и такой вариант становится вполне реальным. Тем более Заказчик сказал так:"А почему я должен думать о согласованиях, а не о себе в первую очередь?" И, наверное, был абсолютно прав. Большинство новых квартир с так называемой свободной планировкой не имеют таковой из-за действующего законодательсва (я так полагаю), вот и приходится людям, заплатившим за свои квадратные метры ломать голову над тем, как же им получить более-менее удобную планировку. Хотя скорее ломать голову над планировкой одних архитекторов приходится другим архитекторам или дизайнерам. Наверное, как обычно.

Архитектор (Минск, Беларусь)
Stepan
*
Участник форумов

Проектирование Дизайн
Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #9 : 10 Февраля 2011 года, 01:41
(ссылка на это сообщение)

Если квартира изначально однокомнатная - такое не пройдёт. Здесь жилая площадь станет равна нулю! И квартира перестанет быть жилым помещением!!! Такое никогда не согласуют! Также крайне неохотно у нас согласовывают перепланировки со ЗНАЧИТЕЛЬНЫМ УМЕНЬШЕНИЕМ ЖИЛОЙ площади в 2-х и более комнатных квартирах. Думаю, причины этого все знают, поэтому о них не стану.

Подскажите пожалуйста ссылки на нормативные документы по данным вопросам. Возможно ли увеличение жилой площади за счет кухни в однокомнатной квартире путем переноса перегородки. Спасибо.

И каким образом можно присоединить лоджию к жилой комнате? Видел разрешение районного архитектора на перепланировку, последующей разработкой проекта. В каком виде он должен быть? Какие разделы?

Архитектор (Минск, Беларусь)
Sashka-boo
Участник форумов


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #10 : 10 Февраля 2011 года, 11:28
(ссылка на это сообщение)

Кухня, как и ванная комната, относятся к так называемым "мокрым" зонам. Переносить кухню в жилую комнату запрещено законом. Располагать ее можно только на месте, предусмотренном для кухни.

Монтажник (Москва, Россия)
Земский
***
Куратор подраздела "Огнеопасные свойства веществ и материалов"


Сейчас на форумах Сейчас на форумах
 
Сообщение #11 : 10 Февраля 2011 года, 13:14
(ссылка на это сообщение)

Если квартира изначально однокомнатная - такое не пройдёт. Здесь жилая площадь станет равна нулю! И квартира перестанет быть жилым помещением!!!
Я так понял, что основная цель перепланировки-расширение жилой комнаты за счёт уменьшения кухни. Это возможно до определённого предела, определяемого газовой службой для помещения с плитой.Совсем ликвидировать кухню, т.е. установить газовую плиту в жилой комнате нельзя.

Кандидат химических наук (Ногинск, Россия)
Maestro 1
*
Участник форумов


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #12 : 10 Февраля 2011 года, 16:59
(ссылка на это сообщение)

Возможно ли перепланировка кухни в жилую комнату согласно действующему законодательству или нет? Или часть кухни?
При условии что квартира имеет свободную планировку и оборудована электроплитой.
Подскажите пожалуйста ссылки на нормативные документы по данным вопросам. Возможно ли увеличение жилой площади за счет кухни в однокомнатной квартире путем переноса перегородки. Спасибо.
И каким образом можно присоединить лоджию к жилой комнате?
Уважаемый Stepan! Мы тут Вам все хором долго разъясняли почему нельзя объединять кухню с жилой комнатой.... Скажите пожалуйста, что именно Вы хотите сдалать?  [непонятно]
Увеличить кухню за счёт жилой?
Увеличить жилую за счёт кухни?
Увеличить жилую за счёт лоджии?
Тогда будут и ссылки на нормативы. А то Вы и сами ,похоже, запутались и нас запутать хотите!  [закон]


ГИП, ГАП (Минск, Беларусь)
Stepan
*
Участник форумов

Проектирование Дизайн
Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #13 : 10 Февраля 2011 года, 21:58
(ссылка на это сообщение)

Объясняю, часто при создании дизайн-проекта сталкиваюсь с проблемой перепланировки. Заказчики хотят выжать максимум функциональности из своей одно- или двухкомнатной квартиры и готовы пойти даже на устройство кухни-ниши в коридоре тока бы была комната для ребенка, да и площади позваляют такой перенос и функциональность увеличивается только остается вопрос с согласованием таких переделок.

Вопрос самый главный: устройсво кухни - столовой на площади коридора с раздвижной перегородкой в гостинную в однокомнатной квартире ,не затрагивая несущие конструкции. эл.плита, 6 эт. не последний
Вопрос второй: устройство на месте кухни жилой комнаты 6 эт. не последний
Вопрос третий: порядок согласований такой перепланировки

Буду рад любой информации по данным вопросам и большой респект Всем участвующим в дискусси.

Архитектор (Минск, Беларусь)
Stam 519
*
Участник форумов


Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #14 : 12 Февраля 2011 года, 00:07
(ссылка на это сообщение)

Без специалистов тут не обойтись. Лично я воспользовался услугами высококачественных архитекторов. Очень помогла в этом архитектурно-строительная мастерская Таганские домики

? (Москва, Россия)
Stepan
*
Участник форумов

Проектирование Дизайн
Сейчас отсутствует Сейчас отсутствует
 
Сообщение #15 : 12 Февраля 2011 года, 23:47
(ссылка на это сообщение)

Ну да, только цель стоит немного другая - понять и изучить некоторые аспекты белорусского проектирования, потому как в интституте этому не обучают, хорошо хоть есть такие форумы.

Архитектор (Минск, Беларусь)
Yandex
Для отключения данного рекламного блока вам необходимо зарегистрироваться или войти с учетной записью.
Если же вы забыли свой пароль на форуме, то воспользуйтесь данной ссылкой для восстановления пароля.
Страниц: [1] 2 3  Все   Вверх
ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ

Сейчас Вы - Гость на форумах «Проектант». Гости не могут писать сообщения и создавать новые темы.
Преодолейте несложную формальность - зарегистрируйтесь! И у Вас появится много больше возможностей на форумах «Проектант».


Здравствуйте, Гость
Сейчас Вы присутствуете на форумах в статусе Гостя.
Для начала общения надо зарегистрироваться или пройти авторизацию:
Вам не пришло письмо с кодом активации?
 
 
  (забыли пароль?)  
   

если Вы не зарегистрированы, то
пройдите регистрацию
Создать тему
Последние сообщения на Архитектурном форуме
автор: Световод
Вчера в 21:58

21 Сентября 2017 года, 23:19

автор: KonSerVa
13 Сентября 2017 года, 16:19

автор: KonSerVa
11 Сентября 2017 года, 12:00

автор: Tvell 71
29 Августа 2017 года, 12:09

автор: 221 b
26 Августа 2017 года, 14:44

автор: Lunosvet
26 Августа 2017 года, 12:01

автор: Lunosvet
12 Августа 2017 года, 12:30

автор: Imp
08 Августа 2017 года, 08:51

автор: Limdecart
07 Августа 2017 года, 21:48

автор: Limdecart
07 Августа 2017 года, 21:33

автор: Limdecart
07 Августа 2017 года, 21:27

автор: Limdecart
07 Августа 2017 года, 21:21

автор: Limdecart
07 Августа 2017 года, 21:16

автор: Limdecart
07 Августа 2017 года, 21:04

Последние 10 cообщений чата:
09 Сентября 2017 года, 19:51
с коэффициентом 0,3-0,4 на зарплату
09 Сентября 2017 года, 19:49
нужно знать длину линии и кол. светильников
и брать по справочнику базовых цен на проектные работы для строительства. раздел электроэнергетика
брать с коэффицие
05 Сентября 2017 года, 17:39
Привет, кто на посту!
Подскажите, пож., как определить стоимость проекта наружного освещения в коттеджном поселке?
05 Сентября 2017 года, 16:29
(   !   )
18 Августа 2017 года, 09:35
а-а
16 Августа 2017 года, 20:58
O_O
15 Августа 2017 года, 17:50
У!
21 Июля 2017 года, 14:07
и сроки отпусков измеряется годами [улыбка]
20 Июля 2017 года, 16:03
народ в отпусках
20 Июля 2017 года, 15:22
как-то тихо тут [улыбка]

Сейчас на форуме:
Сейчас на форумах: гостей - 366, пользователей - 9
Имена присутствующих пользователей:
Aeljhjdyf, Руслан 81, Александр К75, Виталий В. В., Александр Смирнов, Samsony 1, ByJer, Юра 123, Земский
Контактные данные | Рекламно-информационные услуги | Баннерная реклама | Партнёрская программа | Подробная статистика
Настройка форумов © «Проектант» | Конфиденциальность данных
Powered by SMF 1.1.21 | SMF © 2017, Simple Machines