Включение в смету новых работ. Правомерность увеличения стоимости объекта?

Включение в смету новых работ. Правомерность увеличения стоимости объекта?
Количество просмотров - 3526 (ссылка на эту тему)

Svabb

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #1 : 04 Июля 2015 года, 20:58
(ссылка на это сообщение)

Доброго Всем времени! Очень нужна Ваша всесторонняя помощь, по следующей проблеме: 1. Являемся членами Жилищно строительного кооператива (НЕ ДОЛЕВОЕ!!!) 2. Открыта кредитная линия (льготное кредитование). 3. За два месяца до сдачи дома, УКСом была увеличена стоимость квадратного метра жилого дома с 8 мил 900 тыс руб до 9 мил 600 тыс руб. 4. УКС матировал повышение стоимости метра, тем, что в сметную документацию проектировщик забыл включить ряд РАБОТ! (локальную смету на пусконаладочные работы автоматизированный системы контроля и учёта энергоресурсов "АСТЭМ", локальную смету на пусконаладочные работы поквартирного учёта тепла, локальную смету на перенесение в натуру трасс инженерных сетей Г1 по объекту и многое др!!!) Правомерно ли подобное увеличение стоимости квадратного метра!!!!!

Юрист (Лепель, Республика Беларусь)

Foxson

Активный участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #2 : 05 Июля 2015 года, 09:50
(ссылка на это сообщение)

Ответ на ваш вопрос можно найти только в вашем Договоре с УКСом.
Исходить тем не менее нужно из того, что бесплатно ни чего не делается. Насколько целесообразны дополнительные работы и насколько адекватна стоимость работ вопрос интересный , но сложный. В этой ситуации для вас интересно выполнить лёгкий аудит по ранее выполненным работам по основным сметам, поискать завышение объёмов (фактически-и по смете), замену материалов на менее дорогостоящие. Часть работ может быть вообще не выполнена, но оплачена - поискать подтверждающие акты скрытых работ, определить полномочия людей, которые эти акты подписывали. Сравнить фактическую и проектную площадь жилья. Можно так же поинтересоваться качеством выполненных работ. Обычно это имеется на всех объектах строительства. После этого можно порешать вопрос кто кому чего должен.

Монтажник (Челябинск, Россия)

Svabb

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #3 : 05 Июля 2015 года, 11:19
(ссылка на это сообщение)

Foxson Огромное спасибо за ответ!!!

Юрист (Лепель, Республика Беларусь)

Lesandro

Куратор подраздела "Управление проектами"

Сейчас отсутствует

Сообщение #4 : 05 Июля 2015 года, 13:53
(ссылка на это сообщение)

svabb - а какого года у Вас кооператив организовался, т.к. сейчас государственные УКСы вроде как так не строят - теперь они сами открывают кредитную линию и переоформляют кредит на жильца только когда дом уже построен - соответственно и вопросов таких не возникает.
На вопрос

Цитата: svabb от 04 Июля 2015 года, 20:58

Правомерно ли подобное увеличение стоимости квадратного метра!!!!!

может ответить заключение экспертизы по объекту - УКС не может выставить Вам больше, чем прописано в заключении (благо, сейчас все считается в текущих ценах)

Инженер (Гродно, Беларусь)

Svabb

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #5 : 05 Июля 2015 года, 14:58
(ссылка на это сообщение)

Кооператив сформирован в 2011, но строиться начали в декабре этого года. Строимся с гос поддержкой и плюс собственные средства. УКС- заказчик. Кредит Укс-получил,а сейчас кредитная линия открыта на нас.Но что интересно проект повторного применения, Со слов УКСа после утверждения проекта им был выявлен ряд нарушений, которые до утверждения якобы не были замечены.На основании писем Укса в проектный институт, которые нам не были предоставлены,провели доп. экспертизу и внесли изменения в сметы. При этом отдельных договоров и доп.соглашений на изменение стоимости объекта с нами не заключалось. Подскажите пожалуйста 1 Можем ли мы руководствоваться Предельным показателем стоимости квадратного метра общей площади жилья - 9,4 млн рублей.2 Кто должен был отвечать за проверку проектной документации до ее утверждения. Правомерно ли сейчас увеличение из-за ошибок? В каких нормативных документах это посмотреть? Заранее СПАСИБО!!!

Юрист (Лепель, Республика Беларусь)

Lesandro

Куратор подраздела "Управление проектами"

Сейчас отсутствует

Сообщение #6 : 05 Июля 2015 года, 16:27
(ссылка на это сообщение)

Цитата: svabb от 05 Июля 2015 года, 14:58

1 Можем ли мы руководствоваться Предельным показателем стоимости квадратного метра общей площади жилья - 9,4 млн рублей

Этим руководствуется банк. Насколько я знаю именно под эту стоимость Вам будут выдавать кредит. Разницу выше предельной - Вы должны будете погасить собственными средствами.

Цитата: svabb от 05 Июля 2015 года, 14:58

2 Кто должен был отвечать за проверку проектной документации до ее утверждения.

Ответственные представители проектировщика, экспертизы и заказчика. Но Вам это ничего не даст. В случае обнаружения ошибки просто последующее переутверждение (экспертиза) проекта проводится за счет виновного лица. А это - копейки в общей массе.

Цитата: svabb от 05 Июля 2015 года, 14:58

Правомерно ли сейчас увеличение из-за ошибок?

Ну а кто будет оплачивать работы? И из каких средств? Если увеличение стоимости обосновано и подтверждено это экспертизой - то значит обосновано.

Цитата: svabb от 05 Июля 2015 года, 14:58

В каких нормативных документах это посмотреть?

Конкретный ответ не могу дать, но можете проштудировать Закон РБ №300 "Об архитектурно-градостроительной деятельности", Положение о порядке проведения экспертизы, Положение о порядке разработки и согласования проектов

Инженер (Гродно, Беларусь)

Foxson

Активный участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #7 : 05 Июля 2015 года, 20:00
(ссылка на это сообщение)

Ну, а вообще удорожание у вас менее 10% первоначальной стоимости, те в пределах традиционного удорожания строительства. Не совсем понятно с затратами на инж сети Г1, конкретнее кто за это отвечает и почему оплачивает кооператив. В общем нужно спокойно, без эмоций и майданов пообщаться с УКСом, желательно, что бы вашим представителем был опытный и квалифицированный строитель. Торговаться почётно.

Монтажник (Челябинск, Россия)

Svabb

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #8 : 05 Июля 2015 года, 23:26
(ссылка на это сообщение)

спасибо большое за помощь!!!

Юрист (Лепель, Республика Беларусь)

Страниц: [1] Вверх

ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ

www.proektant.org > СМЕТНОЕ ДЕЛО > Стоимость проектных работ >

Контактные данные\| Партнёрская программа \| Подробная статистика
Настройка форумов © «Проектант» \| Конфиденциальность данных Powered by SMF 1.1.23 \| SMF © 2017, Simple Machines