Помогите советом по проекту

Помогите советом по проекту
Количество просмотров - 282 (ссылка на эту тему)

Валера Иркутск

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #1 : 11 Апреля 2018 года, 09:06
(ссылка на это сообщение)

Всем здравствуйте! Сразу скажу - не-специалист. Подрядчик выполнил для нас проект, который потом прошёл гос/экспертизу. После этого наши работники (юрист+прораб) обнаружили, что:
1) технико-экономические показатели "скачут" по всему проекту, т.е. различаются друг от друга. Например, в пояснительной записке площадь застройки 2230 кв.м., а в разбивочном плане 1990 кв.м.; в пояснительной записке площадь объекта 4110 кв.м., а в разделе 3 (арх.решения) 3412 кв.м., в пояснительной записке строительный объем объекта 19490 кв.м., а в разделе 3 (арх.решения) 17341 кв.м.. Собственно вопросы - нормально ли это? какие могут быть сложности при строительстве при использовании такого проекта? какими конкретно правилами (гостами, снипами и т.л.) предусмотрено, что ТЭП не могут различаться по всему проекту?
2) в разделе 4 в текстовой части расчетное сопротивление галечникового грунта 0,6 мпа, а в графической части - 0,4 мпа. Вопросы аналогичные, что и выше.
Проектировщик на контакт не идёт и предлагает тупо переделать проект за доп.оплату, ссылается на гос/экспертизу.

Студент (Иркутск, Россия)

Сергей Л. П.

Куратор подраздела "Технический надзор"

Сейчас отсутствует

Сообщение #2 : 11 Апреля 2018 года, 16:01
(ссылка на это сообщение)

Цитата: Валера Иркутск от 11 Апреля 2018 года, 09:06

нормально ли это?

нет, это ошибки проектировщиков

Цитата: Валера Иркутск от 11 Апреля 2018 года, 09:06

какие могут быть сложности при строительстве при использовании такого проекта?

никаких. Следите только (юрист прежде всего) чтобы в официальных документах (на собственность, паспорте БТИ и т.д.) стояли реально получившиеся площади и объемы. Вам ваш прораб должен выдать исполнительную документацию с реально получившимися размерами объекта. Их и используйте. Вообще, в ГПЗУ (градплан застройки участка), который вы получали в местной архитектуре, указан максимальный процент застройки - его не нужно превышать.

Цитата: Валера Иркутск от 11 Апреля 2018 года, 09:06

какими конкретно правилами (гостами, снипами и т.л.) предусмотрено, что ТЭП не могут различаться по всему проекту?

Нет таких норм. Это само-собой разумеется, что цифры по объекту должны совпадать.

Цитата: Валера Иркутск от 11 Апреля 2018 года, 09:06

в разделе 4 в текстовой части расчетное сопротивление галечникового грунта 0,6 мпа, а в графической части - 0,4 мпа.

Ответ такой же как и выше - никак не повлияет. Проектировщик разработал конструкцию фундамента. Он за неё отвечает. Не важно какое сопротивление грунта написано.

Цитата: Валера Иркутск от 11 Апреля 2018 года, 09:06

Подрядчик выполнил для нас проект, который потом прошёл гос/экспертизу. После этого наши работники (юрист+прораб) обнаружили

Плохо, что обнаружили не при приемке проектной документации, а после подписания актов приёмки-сдачи работы и непосредственно оплаты. Фактически виноват тот, кто не нанял в службу заказчика грамотных специалистов для работы с проектировщиками и проверки их работы. Юридически виноват тот, кто принял документацию (акты подписал). Сейчас можно заключить договор на авторский надзор на период строительства и в его рамках исправлять ошибки проектировщиков, да и для решения текущих вопросов по стройке проектировщики понадобятся.

Проектировщик ( ? , Россия)

Foxson

Активный участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #3 : 11 Апреля 2018 года, 22:53
(ссылка на это сообщение)

Цитата: Сергей Л. П. от 11 Апреля 2018 года, 16:01

Согласен, золотые слова.

Цитата: Сергей Л. П. от 11 Апреля 2018 года, 16:01

Юридически виноват тот, кто принял документацию (акты подписал). Сейчас можно заключить договор на авторский надзор на период строительства и в его рамках исправлять ошибки проектировщиков,

Не согласен, авторский надзор существует не для этого. Договор можно не заключать, акты приёмки и экспертиза не освобождают исполнителя работ (проектную организацию) от бесплатного устранения дефектов в своей работе. Ну а авторский надзор скорее всего желателен - проект похож на "цельнотянутый", какой то старый проект привязали к вашему объекту особо не заморачиваясь. Так, что ошибок будет ещё много, без авт надзора испишете очень много бумаги и время потеряете.

? (Челябинск, Россия)

Сергей Л. П.

Куратор подраздела "Технический надзор"

Сейчас отсутствует

Сообщение #4 : 12 Апреля 2018 года, 00:21
(ссылка на это сообщение)

Цитата: Foxson от 11 Апреля 2018 года, 22:53

акты приёмки и экспертиза не освобождают исполнителя работ (проектную организацию) от бесплатного устранения дефектов в своей работе

В связи с этим вот что я ещё что вспомнил. Юрист пусть посмотрит договор на проектные работы и статьи 761 и 724 гражданского кодекса РФ. В части гарантийного срока проектной документации. Там где-то было то ли пять лет, то ли три года, то ли два по умолчанию. И проектная орга6изация должна за бесплатно все ошибки устранить

Проектировщик ( ? , Россия)

Валера Иркутск

Участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #5 : 12 Апреля 2018 года, 08:19
(ссылка на это сообщение)

Всем спасибо за ответы. Поясню дополнительно:
1) мы (заказчик) работу оплатили на 100%, акты подписаны.
2) гос/экспертиза положительная
3) тех.-эк.показатели "скачут" и в положительном заключении гос/экспертизы - в разделе 1 ГЭ показатели одни, а в разделе 3 ГЭ (арх.решения) показатели другие (как я и писал в начальном сообщении). При этом заключение ГЭ - положительное!
4) в выдаче разрешения на строительство отказано по причине разночтений в ТЭП по всему проекту,,, сейчас заказчик в прострации!!!

Студент (Иркутск, Россия)

Foxson

Активный участник форумов

Сейчас отсутствует

Сообщение #6 : 12 Апреля 2018 года, 09:52
(ссылка на это сообщение)

Цитата: Валера Иркутск от 12 Апреля 2018 года, 08:19

1) мы (заказчик) работу оплатили на 100%, акты подписаны.

Ни чего страшного, в автосервисе вы тоже подписываете акты иплатите, но в случае дефекта - всё устраняется бесплатно. Вопрос решается досудебным порядком (быстро) или судебным порядком (медленно, но с выставлением счёта по убыткам, ваш юрист в курсе).

Цитата: Валера Иркутск от 12 Апреля 2018 года, 08:19

в выдаче разрешения на строительство отказано по причине разночтений в ТЭП по всему проекту,,, сейчас заказчик в прострации

Письменно связывайтесь с экспертизой - "что за дела, откуда ваша лицензия куда на вас жаловаться" и с проектантами тоже самое. Да за экспертизу - платит заказчик (цена включена в стоимость проектных работ, как накладные расходы) - так что ведите себя как покупатель бракованного товара.

? (Челябинск, Россия)

Сергей Л. П.

Куратор подраздела "Технический надзор"

Сейчас отсутствует

Сообщение #7 : 13 Апреля 2018 года, 08:14
(ссылка на это сообщение)

Вылера Иркутск, я бы просто исправил листы с ошибками, заменил их в томе и отдал снова на получение разрешения на строительство без проектировщиков. Ошибки, которые описаны, на безопасность объекта не влияют. Проверять в стройнадзоре официально вы поменяли или нет будут, если что-то против вас конкретно имеют.

Проектировщик ( ? , Россия)

Yandex

Для отключения данного рекламного блока вам необходимо зарегистрироваться или войти с учетной записью.
Если же вы забыли свой пароль на форуме, то воспользуйтесь данной ссылкой для восстановления пароля.

Страниц: [1] Вверх

ВЕРСИЯ ДЛЯ ПЕЧАТИ

www.proektant.org > СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРУМ > Основания и фундаменты, механика грунтов (Куратор: Miko (Тарантул)) >

Контактные данные \| Рекламно-информационные услуги \| Баннерная реклама \| Партнёрская программа \| Подробная статистика
	Настройка форумов © «Проектант» \| Конфиденциальность данных Powered by SMF 1.1.21 \| SMF © 2017, Simple Machines