[Валера Иркутск]

Всем здравствуйте! Сразу скажу - не-специалист. Подрядчик выполнил для нас проект, который потом прошёл гос/экспертизу. После этого наши работники (юрист+прораб) обнаружили, что:
1) технико-экономические показатели "скачут" по всему проекту, т.е. различаются друг от друга. Например, в пояснительной записке площадь застройки 2230 кв.м., а в разбивочном плане 1990 кв.м.; в пояснительной записке площадь объекта 4110 кв.м., а в разделе 3 (арх.решения) 3412 кв.м., в пояснительной записке строительный объем объекта 19490 кв.м., а в разделе 3 (арх.решения) 17341 кв.м.. Собственно вопросы - нормально ли это? какие могут быть сложности при строительстве при использовании такого проекта? какими конкретно правилами (гостами, снипами и т.л.) предусмотрено, что ТЭП не могут различаться по всему проекту?
2) в разделе 4 в текстовой части расчетное сопротивление галечникового грунта 0,6 мпа, а в графической части - 0,4 мпа. Вопросы аналогичные, что и выше.
Проектировщик на контакт не идёт и предлагает тупо переделать проект за доп.оплату, ссылается на гос/экспертизу.

[Сергей Л. П.]

нормально ли это?

нет, это ошибки проектировщиков

какие могут быть сложности при строительстве при использовании такого проекта?

никаких. Следите только (юрист прежде всего) чтобы в официальных документах (на собственность, паспорте БТИ и т.д.) стояли реально получившиеся площади и объемы. Вам ваш прораб должен выдать исполнительную документацию с реально получившимися размерами объекта. Их и используйте. Вообще, в ГПЗУ (градплан застройки участка), который вы получали в местной архитектуре, указан максимальный процент застройки - его не нужно превышать.

какими конкретно правилами (гостами, снипами и т.л.) предусмотрено, что ТЭП не могут различаться по всему проекту?

Нет таких норм. Это само-собой разумеется, что цифры по объекту должны совпадать.

в разделе 4 в текстовой части расчетное сопротивление галечникового грунта 0,6 мпа, а в графической части - 0,4 мпа.

Ответ такой же как и выше - никак не повлияет. Проектировщик разработал конструкцию фундамента. Он за неё отвечает. Не важно какое сопротивление грунта написано.

Подрядчик выполнил для нас проект, который потом прошёл гос/экспертизу. После этого наши работники (юрист+прораб) обнаружили

Плохо, что обнаружили не при приемке проектной документации, а после подписания актов приёмки-сдачи работы и непосредственно оплаты. Фактически виноват тот, кто не нанял в службу заказчика грамотных специалистов для работы с проектировщиками и проверки их работы. Юридически виноват тот, кто принял документацию (акты подписал). Сейчас можно заключить договор на авторский надзор на период строительства и в его рамках исправлять ошибки проектировщиков, да и для решения текущих вопросов по стройке проектировщики понадобятся.

[Foxson]

Плохо, что обнаружили не при приемке проектной документации, а после подписания актов приёмки-сдачи работы и непосредственно оплаты. Фактически виноват тот, кто не нанял в службу заказчика грамотных специалистов для работы с проектировщиками и проверки их работы.

Согласен, золотые слова.

Юридически виноват тот, кто принял документацию (акты подписал). Сейчас можно заключить договор на авторский надзор на период строительства и в его рамках исправлять ошибки проектировщиков,

Не согласен, авторский надзор существует не для этого. Договор можно не заключать, акты приёмки и экспертиза не освобождают исполнителя работ (проектную организацию) от бесплатного устранения дефектов в своей работе. Ну а авторский надзор скорее всего желателен - проект похож на "цельнотянутый", какой то старый проект привязали к вашему объекту особо не заморачиваясь. Так, что ошибок будет ещё много, без авт надзора испишете очень много бумаги и время потеряете.

[Сергей Л. П.]

 

акты приёмки и экспертиза не освобождают исполнителя работ (проектную организацию) от бесплатного устранения дефектов в своей работе

В связи с этим вот что я ещё что вспомнил. Юрист пусть посмотрит договор на проектные работы и статьи 761 и 724 гражданского кодекса РФ. В части гарантийного срока проектной документации. Там где-то было то ли пять лет, то ли три года, то ли два по умолчанию. И проектная орга6изация должна за бесплатно все ошибки устранить

[Валера Иркутск]

Всем спасибо за ответы. Поясню дополнительно:
1) мы (заказчик) работу оплатили на 100%, акты подписаны.
2) гос/экспертиза положительная
3) тех.-эк.показатели "скачут" и в положительном заключении гос/экспертизы - в разделе 1 ГЭ показатели одни, а в разделе 3 ГЭ (арх.решения) показатели другие (как я и писал в начальном сообщении). При этом заключение ГЭ - положительное!
4) в выдаче разрешения на строительство отказано по причине разночтений в ТЭП по всему проекту,,, сейчас заказчик в прострации!!!

[Foxson]

1) мы (заказчик) работу оплатили на 100%, акты подписаны.

Ни чего страшного, в автосервисе вы тоже подписываете акты иплатите, но в случае дефекта - всё устраняется бесплатно. Вопрос решается досудебным порядком (быстро) или судебным порядком (медленно, но с выставлением счёта по убыткам, ваш юрист в курсе).

в выдаче разрешения на строительство отказано по причине разночтений в ТЭП по всему проекту,,, сейчас заказчик в прострации

Письменно связывайтесь с экспертизой - "что за дела, откуда ваша лицензия куда на вас жаловаться" и с проектантами тоже самое. Да за экспертизу - платит заказчик (цена включена в стоимость проектных работ, как накладные расходы) - так что ведите себя как покупатель бракованного товара.

[Сергей Л. П.]

Вылера Иркутск, я бы просто исправил листы с ошибками, заменил их в томе и отдал снова на получение разрешения на строительство без проектировщиков. Ошибки, которые описаны, на безопасность объекта не влияют. Проверять в стройнадзоре официально вы поменяли или нет будут, если что-то против вас конкретно имеют.

[Ashot]

Вот тебе и поворот. Не надежные проектировщики. Таких случаев много.

[Yandex]

Yandex

если Вы не зарегистрированы, то
пройдите регистрацию

Создать тему

[Матвей Гришин]

Защита зданий от вибрации. Статья в журнале ...

автор: Матвей Гришин

Вчера в 15:04

Строительство дома. Какой материал лучше сох...

автор: 4erepawka

17 Сентября 2018 года, 13:41

Крепление площадки к ёмкости Зумпфа

автор: Dinosaur

13 Сентября 2018 года, 20:39

Сруб для бани. Из какого сорта древесины луч...

автор: Super Alex

12 Сентября 2018 года, 13:30

Фундамент под стойки фахверка

автор: Металлург

10 Сентября 2018 года, 15:59

Монтаж ограждения (забора) из стальной сетки...

автор: csoops

06 Сентября 2018 года, 11:52

Расчет намотки для сваи

автор: Progressive 13

06 Сентября 2018 года, 08:33

Как избавиться от шума в квартире?

автор: Nastya Sotnik

04 Сентября 2018 года, 11:51

Старый паркет

автор: Алексей Емельянов

03 Сентября 2018 года, 17:29

Делать стену или ставить окна?

автор: Ashot

02 Сентября 2018 года, 08:48

Изготовление металлических резервуаров метод...

автор: Mihail 128

30 Августа 2018 года, 11:52

Искусственный камень как строительный матери...

автор: Lunosvet

29 Августа 2018 года, 23:23

Какое резервуарное оборудование для сливонал...

автор: Mihail 128

27 Августа 2018 года, 09:47

Подоконник из искусственного камня

автор: Lunosvet

25 Августа 2018 года, 15:49

Выбираем смеситель

автор: Антониони

20 Августа 2018 года, 06:54

Руководство по монтажу теплоизоляции для строительных бригад. ПЕНОПЛЭКС Система ПЕНОПЛЭКС ФАСАД Анкеры, клиновые анкеры марки «ЕКТ» для крепления тяжеловесных конструкций Крепёжные изделия (винты, крюки, гайки, заклёпки, гвозди) торговой марки «ЕКТ»

Ищу работу инженера-эколога 18.09.2018, Санкт-Петербург Ищу работу удаленно по проектированию разделов АР, КМ, КЖ 16.09.2018, Краснодар Необходимо выполнить разделы ОЭ, ВК, ОВиК, стадия РД 15.09.2018, Россия Ищу работу инженера-конструктора по разработке раздела КР 13.09.2018, Москва Требуется инженер-проектировщик 10.09.2018, Долгопрудный

[709]

Сейчас на форумах: гостей - 709, пользователей - 12 Имена присутствующих пользователей: Rp Vistl, Madfidel, MishaM, Нович_ОК, and10.03, Iriiishka, Smrnv, Dinosaur, west100, Vanya, 1 Василий 1, Тупой и злой электрик