[Cneltyn]

Всем добрый день!
Предлагаю подискутировать на следующую тему, дело в том что в моей квартире застройщик помещение лоджии назвал  верандой и соответственно посчитал площадь с коэффициентом 1.0. Пообщавшись с архитекторами, они меня  не убедили, что это веранда. Очевидно сказывается, что у нас одна школа...
Мотивировка их значит следующая, не ограничена по глубине и не связана с освещенностью.... все...
Мои доводы, что дом многоквартирный, крупнопанельный, а эти самые веранды расположены одна над другой не принимаются во внимание, освещенность и глубина самое главное.
А как же письмо госстроя о лоджиях и верандах, где сказано, что они только в частных домах? СНиП 31-01-2003 в котором в определении сказано, что "В
многоквартирных жилых зданиях применяется в составе помещений блокированных жилых домов, или в составе помещений квартир, размещаемых на верхних этажах разновысоких зданий и имеющих выход на кровлю нижерасположенного этажа, на которой может устраиваться веранда".
В нашем случае как раз дом не блокированный и не на верхних этажах разновысоких зданий и имеющих выход на кровлю нижерасположенного этажа.

[Foxson]

О чём дискутировать? Имеется какой-то документ, который обязывает продовца-застройщика продавать лоджии или веранды дешевле жилой площади? В кадастровом плане эта площадь вообще ни как не обозначается. Читайте свой договор на покупку и удивляйтесь, что вам продали и по какой цене. Найдите каким термином в договоре обозначена оплачиваемая площадь квартиры, попытайтесь найти официальное разъяснение этого термина, но вряд ли вам это удастся.

[Cneltyn]

В договоре указана, что общая площадь квартиры 83.96 кв. м, в том числе площадь исчисляемая для балкона К=0.3, лоджии К=0.5, веранды К=1.0
Сдалась квартира 68 кв.м + веранда огромная посчитанная 1:1 с жилой, а так да все как по договору 83.96 кв. м.

[Foxson]

Вопрос этот давний и как обычно связан с терминологией в законодательстве. http://obalkonah.ru/remont-otdelka/vhodit-li-lodzhiya-v-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-188
Прежде чем судиться имеет смысл оценить финансовые возможности продавца. Не факт, что вы общались с его представителями. Не редко номинальным застройщиком (продавцом) выступает специально созданное ООО с ответственностью в пределах 10 000 руб.

[Cneltyn]

Тут я считаю, что спорить нужно прежде всего в том, что лоджию обозвали верандой, а это в корне не правильно...

[Foxson]

В ЖК РФ написано "Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас".
Сравните с формулировкой в своём договоре и попытайтесь объяснить, о чём там идёт речь.
По поводу лоджия-веранда имеются письма с разъяснением официальных лиц исполнительной власти, но это всего лишь письма, а не законы. Принимать их во внимание или нет - решит суд. Если продавец докажет, что вы имели полную информацию о квартире и он вас в заблуждение не вводил, вряд ли вы что-то получите. Для начала - попытайтесь определить, выплатит вам продавец деньги или предпочтёт обанкротиться.
Если цель вопроса - поспорить теоретически, тогда другое дело. 

[Cneltyn]

Денег у застройщика полно.

[Foxson]

Дело в том, что в рекламных буклетах застройщиком называют - строительную организацию, генподрядчика, а по закону - застройщик, это лицо имеющее право собственности (аренды) на землю. В нашем городе - как правило это совершенно разные организации с абсолютно разными финансовыми возможностями.
Если есть доказательства, что вас ввели в заблуждение - ищите юриста. С юристами то же проблема: большинство не имеет достаточной квалификации, точнее никакой квалификации.

[Cneltyn]

Вы несколько не понимаете, мне надо доказать, что у меня лоджия а не веранда.

[Foxson]

Мне вы уже доказали, что у вас лоджия. Осталось немного - доказать продавцу. А продавец отлично понимает, что признав веранду лоджией должен будет вернуть вам деньги за 7 кв м. Маловероятно, что это получится без суда.

[Znatok]

Cneltyn, а может всё же застрйощик оговорился, когда говорил, что веранда на само деле терраса?

В частности:
Для лоджий – коэффициент 0,5;
Для террас и балконов – 0,3;
Для веранд и холодных кладовых -1,0.

Денег у застройщика полно.

Они всё равно существенно экономят.

[Fenix-vik]

Бред спрашиваете, в СП четко написано что такое балкон, лоджия в жилом многоэтажном доме, даже дискусировать нечего. Покажите им норматив и в суд если что.

[Lesandro]

Для Беларуси:
СНБ 3.02.04-03 "ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ"
Раздел 3
Балкон — огражденная наружная площадка, наполовину и более (площади) выступающая за пределы граничащих с ней наружных стен здания и открытая во внешнее пространство не менее чем с двух сторон.
Веранда — неотапливаемое, как правило, застекленное помещение, встроенное в здание или пристроенное к нему и, в зависимости от расположения его в жилом доме, несущее в разное время года различные функции (столовая, гостиная, спальня, комната для домашних занятий и т.п.).
Лоджия — перекрытая и огражденная наружная площадка, более чем на половину (площади) за-ключенная в пределах граничащих с ней наружных стен здания и как минимум с одной стороны от-крытая во внешнее пространство.
Терраса — открытая наружная площадка, примыкающая к дому или квартире, размещаемая над землей, как правило, в уровне пола первого этажа или второго и выше над нижерасположенным эта-жом. Терраса может иметь перголу или другое легкое покрытие, а также находиться под общей с до-мом крышей.

[Гласир]

Для РФ СП 54.13330.2011:
Приложение Б(справочное)Термины и определения

3.8 Балкон
Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным

3.9 Веранда
Застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине. В многоквартирных жилых зданиях применяется в составе помещений блокированных жилых домов, или в составе помещений квартир, размещаемых на верхних этажах разновысоких зданий и имеющих выход на кровлю нижерасположенного этажа, на которой может устраиваться веранда

3.10 Лоджия
Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной

3.11 Терраса
Огражденная открытая площадка, пристроенная к зданию, или размещаемая на кровле нижерасположенного этажа. Может иметь крышу и выход из примыкающих помещений дома

3.22 Встроенно-пристроенное помещение
Помещение, располагаемое в габаритах здания и в объемах, вынесенных за пределы габаритов здания более чем на 1,5 м

Вы не выиграете суд. Определения скользкие. Можно трактовать и не в вашу пользу. Основным документом в суде будет договор, условия которого вы приняли при подписании.
Квартира большая, хорошая. Вы хотели именно такую. Радуйтесь.

[Земский]

Обратите внимание: балкон, лоджия и терраса-площадки (могут быть остеклёнными). и только веранда-неотапливаемое помещение.

если Вы не зарегистрированы, то
пройдите регистрацию

[Foxson]

Пристройка к жилому дому. Строительство на о...

автор: Foxson

13 Апреля 2024 года, 05:22

Интерьеры гостиных комнат. Фотографии роскош...

автор: DenKLJ

12 Апреля 2024 года, 12:06

Требуется ведущий архитектор / ГАП

автор: РУП «Белэнергосетьпроект»

11 Марта 2024 года, 15:22

Инженер-проектировщик (инженер-таксатор)

автор: РУП «Белэнергосетьпроект»

11 Марта 2024 года, 14:29

требуется проектировщик раздела АР

автор: Валерий Власенко

11 Марта 2024 года, 13:55

Вакансия Архитектор-градостроитель, СПб

автор: J.Yatsyna

05 Марта 2024 года, 18:50

Фатальная ошибка проектировщика

автор: Евгений Власов

03 Марта 2024 года, 16:17

Проектирование многоквартирных жилых домов

автор: НатальяАрх

23 Февраля 2024 года, 13:21

Вакансия в Минске, РБ: Главный специалист-пр...

автор: Кариотида

22 Февраля 2024 года, 10:38

Вакансия! Инженер-проектировщик ПГС. г.Челяб...

автор: TDinfo

21 Февраля 2024 года, 13:06

Ищу проектировщика дачного домика каркасного

автор: Лариса2024

12 Февраля 2024 года, 13:50

Новая форма Задания на Проектирование с вклю...

автор: Евгений Власов

29 Января 2024 года, 02:27

Требуется Специалист по рекламным конструкци...

автор: Yuliya Rum

26 Января 2024 года, 10:49

Каким должно быть расстояние между многоэтаж...

автор: Rhinoceros

23 Января 2024 года, 07:38

Пенроузы в архитектуре

автор: Евгений Власов

22 Января 2024 года, 14:31

[535]

Сейчас на форумах: гостей - 535, пользователей - 8 Имена присутствующих пользователей: v357765, Андрей11, Чистильщик, ddd, 7777, Cerebr 1, M525AX, Vikkkkktor