[Aрх@арх]

На каком расстоянии д.б. построено 3-х этажное здание (оформленное под документами жилого дома, вероятно так и будут работать)? Здание  строится: - площадь застройки 625м², от границы забора соседнего участка 800мм (несъёмная опалубка 1 этажа без облицовки) и 2,800м от жилого дома с деревянной мансардой. Соседние жилые дома с участками в низине.

[Гласир]

Общероссийские градостроительные требования: п.7.1 СП 42.13330.2011  Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил.

Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

На площадках сейсмичностью 8 баллов и выше расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий должны быть не менее двух высот наиболее высокого здания.

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы - в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

Примечания

1 Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.

2 Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

В каждом субъекте РФ согласно ГрадКодексу должны быть разработаны территориальные нормативные документы.
Зайдите на сайт Вашей администрации.
Найдите вкладку документы. Далее отыщите что-то вроде следующего:
Например для г.Краснодара действует документ "Решение городской Думы Краснодара от 30.01.2007 N 19 п.6
(ред. от 22.10.2013) "Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар".
В этом документе должно быть определено зонирование муниципального образования(пятнистая карта города) и расписаны предельно допустимые параметры разрешенного строительства в каждой зоне.
Опять же на примере Краснодара:
Статья 31,32. Виды и состав территориальных зон

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории муниципального образования город Краснодар:
1. Жилые зоны (Ж):
1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж.1.1);
1.2. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара (Ж.1.2);
1.3. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.2);
1.4. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.3).
...1.2.4. Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства:
1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;
2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;
3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;
4) максимальная высота основных зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метров, зданий вспомогательного назначения - 7 метров;
5) максимальный процент застройки участка - 50%;
6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра, в случае отсутствия утвержденной красной линии - 3 метра от фасадной границы участка;
7) минимальный отступ от границ соседних земельных участков формируется на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и настоящих Правил:
минимальное расстояние от основного(ых) объекта(ов) капитального строительства до границ соседних земельных участков - 3 метра.



Кроме того существуют пожарные расстояния см. табл.1,2 СП 4.13130.2013 Минимальное расстояние -6м
И если по факту ведется строительство многоквартирного дома, то хотябы с одной продольной стороны должен быть пожарный проезд шириной не менее 3,6м на расстоянии не менее 5м от здания(см. п.8.1,8.3,8.6  СП 4.13130.2013)

[Aрх@арх]

Тут полностью нарушены все правила и законы. Четыре этажа вместе с подвалом, по-моему это экспертиза. А подвал на 1/3 часть полностью над землёй, окна ленточные 1200 высотой, дверь и ворота гаражные. Площадь общая одного этажа 600м2, площадь застройки 628,08 (примерно).  Самовольная постройка, похожа на торговый центр по архитектуре. У нас в стране выходит можно так строить - без чертежей и разрешений. Плюют на всех и строят, говорят - коттедж.

[Гласир]

Да это экспертиза.
Ну сволочи, что вам сказать? Каждый с этой безнаказанностью сталкивается.
И это чувство их безнаказанности разрушает вас.
У нас сайт администрации принимает на горячую линию.
Конечно , если их смазали, то ниче не получится
Капнете в прокуратуру. Хотя бы приостановят.
В суд с компанией единомышленников.
На мой вкус лучше без адвокатов.
Резон такой. Выигрышь в суде - в любом случае-50/50.
А на адвоката потратитесь.

[Aрх@арх]

Уважаемый Гласир, дело у нас в суде, на адвоката уже немного потратились, администрация сейчас как третье лицо, поддерживает наш иск. Еще и теплосети присоединились, они поставили 3 этажа с полуподвалом на линию теплоснабжения, которая проходила по участку.. Но что интересно - мы всю жизнь проектируем руководствуясь СНиПами, кодексами, Регламентом и т.д. Нам заявляют, что СНиПы, СП, СанПиНы  носят рекомендательный характер и можно запросто на него наср... Как Вы считаете? Сейчас дело посылают на экспертизу о назначении здания и о других нарушениях, в т.ч. по земле.

[Гласир]

ну ничего себе!
Молодцы! Вы молодцы! я прямо рада, что люди голову поднимают.
Не-не-не. Какой рекомендательный?! Да вы что? Это раньше был рекомендательный. А сейчас все возведено в ранг федеоальных законов.
Конституция обязывает граждан РФ выполнять законы. Федеральные технические регламенты -это законы
Закон №52 Об экологии
Закон №123 О пожарной безопасности
Закон № 384 О безопасности зданий и сооружений.
В законе №52 прямо указано на то, то все физ и юр лица обязаны выполнять требования СанПин
К Закону №123 прилагается перечень нормативной документации в области стандартизации, на основании которой на добровольной основе обеспечивается соблюдение ФЗ(Приказ №474 от 16.04.2014). В самом законе прописано, что либо этот добровольный список либо расчет пожарных рисков по особым методикам. которых в природе нет. То есть только этот список.
Закон № 384  действует с двумя перечнями. Добровольным и обязательным. И если добровольный для 387 закона можно проигнорировать, то обязательный -вынь да полож-это закон.
А это как раз старые добрые СНиПы. Добровольный №2079 от 1.06.2010. Обязательный №1047-р от 21.06.2010
Регулирует отношения в этом всем закон № 184. Правда пожарники -это государство в государстве- они на него не очень смотрят. Для них все правила прописаны в самом 123-ФЗ.

[Aрх@арх]

Уважаемая Гласир! Я очень признательна Вам за информацию,  Вы - добрый, живой и очень грамотный специалист. Спасибо! Нам говорят: ничего не добъётесь, так везде, есть деньги - ты главный , а нет - молчи. Я много лет работаю, стараюсь по правилам, проектирую и домики, и церкви, и большие магазины. С заказчиками в хороших отношениях, - и тут мне над головой это! -не потерпим!

[Гласир]

Приятно быть полезной.
Нет, ну фотографии просто вопиющие.
Знаете, я тоже не верю в честный суд. Разве что, им не заплатили обе стороны.
Но я верю удачное в стечение обстоятельств.
Обстоятельства надо подготавливать. Вы целеустремленно готовите доказательную базу. Нос не вешаете и никого не слушаете. Организовываете шумиху - телевидение - просто прекрасно. Через интернет - Путину. Вам это не стоит ни чего, а эффект потрясающий.
Я знаю человека, который написал Президенту, и я работаю в организации, которая проектировала район на который жаловался этот человек. Вы себе не представляете -куда делся апломб нашего руководства, когда из  администрации сверху просто попросили разобраться с вопросом.
Тут главное успеть додавить вовремя, не пропустить момент, пока они не поняли, что это бюрократия, а не действительная заинтересованность  президента.
И еще очень хорошо когда, депутат рвется к власти. ему как раз на руку громко защитить кого-нибудь.
Удачи

[Aрх@арх]

Спасибо, Гласир! Сообщу, если интересно , о результатах.

[Гласир]

да, конечно

если Вы не зарегистрированы, то
пройдите регистрацию

[Foxson]

Пристройка к жилому дому. Строительство на о...

автор: Foxson

13 Апреля 2024 года, 05:22

Интерьеры гостиных комнат. Фотографии роскош...

автор: DenKLJ

12 Апреля 2024 года, 12:06

Требуется ведущий архитектор / ГАП

автор: РУП «Белэнергосетьпроект»

11 Марта 2024 года, 15:22

Инженер-проектировщик (инженер-таксатор)

автор: РУП «Белэнергосетьпроект»

11 Марта 2024 года, 14:29

требуется проектировщик раздела АР

автор: Валерий Власенко

11 Марта 2024 года, 13:55

Вакансия Архитектор-градостроитель, СПб

автор: J.Yatsyna

05 Марта 2024 года, 18:50

Фатальная ошибка проектировщика

автор: Евгений Власов

03 Марта 2024 года, 16:17

Проектирование многоквартирных жилых домов

автор: НатальяАрх

23 Февраля 2024 года, 13:21

Вакансия в Минске, РБ: Главный специалист-пр...

автор: Кариотида

22 Февраля 2024 года, 10:38

Вакансия! Инженер-проектировщик ПГС. г.Челяб...

автор: TDinfo

21 Февраля 2024 года, 13:06

Ищу проектировщика дачного домика каркасного

автор: Лариса2024

12 Февраля 2024 года, 13:50

Новая форма Задания на Проектирование с вклю...

автор: Евгений Власов

29 Января 2024 года, 02:27

Требуется Специалист по рекламным конструкци...

автор: Yuliya Rum

26 Января 2024 года, 10:49

Каким должно быть расстояние между многоэтаж...

автор: Rhinoceros

23 Января 2024 года, 07:38

Пенроузы в архитектуре

автор: Евгений Власов

22 Января 2024 года, 14:31

[361]

Сейчас на форумах: гостей - 361, пользователей - 3 Имена присутствующих пользователей: Чистильщик, Mclaud 72, M525AX